Почему так важен централизованный учет недвижимости

31 декабря 2019 года
Как известно, объекты недвижимости  и важные сведения о ней в России вносятся  в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который ведет Росреестр.
С недавних пор ЕГРН объединяет в себе сведения и о строениях, и о земельных участках разных категорий по назначению.
Такой реестр появился еще в 1998 году, как гарант прав собственников,  пополняется и обновляется постоянно, но до сих пор еще далеко не вся используемая собственность в нем учтена.
Суть в том, что учет недвижимости носит заявительный, а не обязательный характер, то есть сведения в реестр вносятся по заявлениям граждан с предоставлением юридически значимых документов, подтверждающих законные права собственности.
С такими заявлениями люди или организации чаще обращаются по сложившейся ситуационной необходимости, нежели из чувства  порядка. Поэтому обычно это происходит при совершении сделок с недвижимостью (переход права собственности и некоторых видов аренды обязателен для государственной регистрации, а значит, и для внесения в Реестр). Получается, что в ЕГРН  отображены сведения о  наиболее востребованных и ликвидных  объектах.
Но кроме сделок купли продажи или дарения есть еще бесплатная приватизация жилья (она  так и не была отменена и остается бессрочной), дачная амнистия (упрощенная регистрация участков  и домиков для садоводства), лесная амнистия (упрощенная возможность уточнить границы участка, если оказалось, что он пересекается с землями лесного фонда).
Эти процедуры нужны в основном для  объектов, которые были приобретены  еще до появления института государственной регистрации недвижимости.  Это могут быть и квартиры в найме, и частные дома, и дачи или гаражи, полученные еще в советские времена. Если владельцам не приходилось еще их продавать или сдавать в аренду, то, скорее всего, они не поставлены на учет в ЕГРН.
Чем  это грозит? С точки зрения текущего использования для владельцев, в общем-то,  ничем. 
Но  с точки зрения  гарантии прав и их  ввода  в гражданский  оборот, проблемы и неприятности всё же могут возникнуть.
То есть, без  зарегистрированных прав собственности недвижимости её не выставишь на продажу  и законно не продашь, не сдашь в аренду или не сможешь использовать для какого-либо бизнеса (например, если это земля или нежилой объект).
Это небольшое разъяснение было для того, чтобы вы задумались о ваших владениях, о документах, которые у вас на них есть,  о необходимости привести их в порядок и, возможно, о том, чтобы обратиться за государственной  регистрацией прав на то, чем вы владеете, и то, что станет достоянием вашей семьи и в будущем. 
Еще подробнее о защите и тонкостях владения недвижимости читайте в этом выпуске газеты.
Изучайте свои права,
Главный редактор,
Лилия Фанина.
 

Последние новости

О качестве данных Единого государственного реестра недвижимости
рассказал Заместитель начальника отдела повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Волгоградской области Артур Абрамян.
В конкурсе принимали участие дети и внуки работников Росреестра, его территориальных органов и подведомственных учреждений.
Управление Росреестра по Волгоградской области обращает внимание жителей Волгограда и области на возможность получения консультаций Росреестра круглосуточно по телефону 8-800-100-34-34.
Уважаемые жители Волгограда и Волгоградской области!Сайт http:// rosreestr.ru/ является единственным официальным сайтом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).
Слушайте на «Радио России. Волгоград» FM-98,3,  смотрите на канале «Волгоград 24», кабельное телевидение – 21-я кнопка, «Триколор ТВ» – 820-й канал.