Порядок проведения кадастровой оценки изменился
Государственный земельный надзор на территории Волгоградской области и государственная кадастровая оценка стали темой пресс-конференции, которая прошла в Управлении Росреестра по Волгоградской области 24 сентября.
Об актуальных проблемах и ближайших законодательных изменениях рассказали журналистам заместитель руководителя Управления Татьяна Хлебникова, начальник отдела государственного земельного надзора по Волгоградской области Вячеслав Грацкий и начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Игорь Ивашевский.
За нежелание исправить земельные нарушения смогут через суд изъять участок
С 1 января вступают ряд изменений в Земельный кодекс РФ. Нормы, которые будут в нём действовать позволят жестче поступать с нарушителями земельного законодательства (обычно это те, пользователи, которые не имеют законных документов на землю).
Если раньше такие нарушители месяцами, а то и годами не устраняли предписания госземинспекторов, то теперь появится механизм заставить их это сделать.
Если по истечении 30 дней с момента выдачи предписания нарушитель не выполняет его требования, то инспектор может обратиться в орган муниципальный власти, предоставивший этот участок, с пакетом документов о нарушениях. А те в свою очередь на их основе смогут обратиться в суд с требованием изъять участок, в том числе находящийся в частной собственности.
Наиболее распространенное нарушение — это самозахват земли (ответственность регулируется ст 7.1 КоАП). Это те случаи, когда, например, пользователь выходит за границы своего участка и ведет на нем хозяйство.
Нарушением также считается и использование земли не по назначению, это касается и арендованной земли, и оформленной в собственность.
Еще одно новшество в Земельном кодексе позволит земельным инспекторам проводить административное обследование. Оно предполагает, что инспектор сможет увидеть через спутниковую связь изменения на участке, сидя у себя в кабинете прямо в мониторе.
Техническое обеспечение для таких обследований будут вводиться поэтапно из-за высокой стоимости. Пока что волгоградские инспектора подготовили запрос на обеспечение техданных по Волгоградкой пойме — территории подвергающейся наиболее частым нарушениям.
Срок оспаривания итогов кадастровой оценки увеличат с полугода до 5 лет
Изменения в законодательстве касаются и кадастровой оценки. Поправки внесены в отраслевой закон Российских оценщиков.
Во-первых, изменения касаются периодичности проведения оценки: переоценка кадастровой стоимости будет проходить не чаще одного раза в три года, а в городах федерального подчинения - не чаще одного раза в течение двух лет.
Во-вторых, законодатель установил принцип и порядок информационной открытости при приятии решения о проведении государственной кадастровой оценки. В соответствии с новым порядком орган государственной власти, принявший решение о проведении кадастровой оценки, в течение десяти рабочих дней обязан разместить его текст на своем официальном сайте в сети Интернет, а также направить его копию в Росреестр.
В-третьих, в законодательство введена процедура формирования перечня объектов оценки с указанием количественных и качественных характеристик объектов недвижимости, необходимых для проведения ГКО и содержащихся в государственном кадастре недвижимости.
В-четвертых, законодатель установил дополнительные требования к исполнителю работ по определению кадастровой стоимости. В частности, обязал оценщика заключать договор страхования ответственности за причинение вреда имуществу в результате осуществления данного вида деятельности не менее, чем на тридцать миллионов рублей и на срок не менее, чем три года. Кроме того, в законе определенно, что иные дополнительные требования к оценщику, который будет осуществлять кадастровую оценку, будут формулироваться Правительством РФ.
В-пятых, новые поправки к Закону №135-ФЗ (об оценочной деятельности) предусматривают возможность для всех заинтересованных лиц знакомиться с проектами отчетов о кадастровой оценке. Эта возможность обеспечивается обязанностью оценщика, выполняющего работу по определению кадастровой стоимости, в течение трех рабочих дней с момента написания отчета направить его в электронном виде в Росреестр и СРО, членом которой он состоит. В свою очередь Росреестр, также в течение трех дней с момента получения отчета от определившего кадастровую стоимость оценщика, обязан включить его в фонд данных ГКО (предоставить для публичного ознакомления на своем официальном сайте в сети Интернет). Цель такого публичного размещения – обеспечить упомянутой выше возможности ознакомления с проектом отчета о кадастровой оценке и представления замечаний к нему.
Оспаривать же результаты кадастровой оценки через комиссию по спорам по новым нормам законодательства можно будет в течение 5 лет, а не полугода, как было установлено.
