Как лучше переоформить дачу на другого собственника?

Дача еще не приватизирована (не зарегистрирована в Росреестре), а по документам принадлежит отцу (куплена в 1990 году). Он хочет переписать её на дочь, как это можно сделать у нотариуса. Какая сделка в этом случае лучше: дарение или продажа?

Разъясняет Татьяна Коронова, методист Нотариальной палаты Волгоградской области/

Врезка: По нормам гражданского законодательства права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику такого имущества. По своему усмотрению собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Так как сведений в заданном вопросе недостаточно, чтобы дать однозначный ответ, на основе названых фактов я могу лишь дать некоторые разъяснения и предположить варианты развития событий на основе существующей практики.

Так в случае, если право собственности у отца возникло на основании договора купли-продажи, а под категорией «дача» Вы понимаете жилой дом, то в указанный Вами период (1990 год) вопросы, связанные с приобретением и прекращением права собственности, регулировались нормами ГК РСФСР 1964 года. Согласно ст. 239 указанного нормативного акта  договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.  Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.  Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Согласно п. 6.1., 6.3 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года № 380, функции по регистрации изменений правового положения жилых домов (помещений) возлагались на бюро технической инвентаризации. На правоустанавливающих документах собственников жилых домов (помещений) и на надлежаще заверенных копиях с них, оставляемых в делах бюро технической инвентаризации, делалась регистрационная надпись. Следовательно, необходимо обратить внимание на наличие указанной надписи на договоре купли-продажи, равно как и на наличие иных реквизитов документа: даты, подписей сторон и т.д. В противном случае с заявлением о признании права собственности необходимо обращаться в суд.

Кроме того, «дача» может являться собственностью кооператива и право пользования таким имуществом могло возникнуть на основании переоформления членской книжки. В таком случае, право собственности у отца не возникло и имуществом распоряжаться он не может - «дачу» необходимо приватизировать (Закон СССР от 26.05.1988 N 8998-XI"О кооперации в СССР").

При наличии всех необходимых документов, подтверждающих право собственности, по желанию сторон нотариусом могут быть удостоверены как договор дарения, так и договор купли – продажи.

Необходимо понимать существенное отличие сделок: по договору дарения имущество передается безвозмездно, а по договору купли – продажи за определенную денежную сумму (цену). Помимо того, что нотариальное оформление сделки позволит Вам обрести уверенность и защищенность, на сегодняшний момент, нотариус обладает полномочием на представление документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, избавляя граждан от изнурительных походов в регистрационные органы.

Чтобы получить более точную консультацию, рекомендую Вам с документами на «дачу» обратиться в Нотариальную палату Волгоградской области по адресу: город Волгоград, ул. Пражская, 1 (тел. 23-34-19).

 

 

Последние новости

Деловое Поволжье - Клуб,  объединяющий людей с активной жизненной позицией и портал с экономическими новостями. http://dpvolga.ru/

 

Управление Росреестра по Волгоградской организует предоставление бесплатных консультаций в формате

«Горячей телефонной линии» в феврале.

Практика деятельности Управления Росреестра по Волгоградской области по рассмотрению жалоб на действия (бездействие) арбитражных управляющих.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в соответствии с дорожной картой по повышению качества госуслуг в сфере регистрации прав и кадастрового учета недвижимости* выполнила работы по уточнению геодезических сетей. Выполнение работ направлено на совершенствование системы геодезического обеспечения и связано с установлением на всей территории России государственной геодезической системы координат 2011 года (ГСК-2011) для использования при проведении геодезических и картографических работ, в том числе при проведении кадастровых работ.
Постановлением  Правительства Российской Федерации от 24.12.2018 № 1653 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47» установлен порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.