Как условия договора можно отстаивать в суде?

Разрешение разногласий в судебном порядке.
 
С 1 июня вступили изменения в ГК РФ, затрагивающие институт преддоговорных споров. Когда  возможно возникновение такого спора, чем он полезен?  Каким образом должник может в рамках преддоговорного спора  потребовать для себя оптимальные условия?
 
Разъясняет методист Нотариальной палаты Волгоградской области
- Татьяна Коронова
 
В силу принципа свободы договора лица заключают и определяют его условия по своему усмотрению. Самостоятельно разрешают стороны и свои разногласия, возникающие при заключении договора. 
Статья 446 ГК РФ «Преддоговорные споры» устанавливает исключение из этого общего правила, предоставляя возможность передать спор на рассмотрение суда в случаях, если:
- спор возник в отношении договора, который обязана заключить одна из его сторон (например, публичный договор, договор банковского счета);
- передача разногласий на решение суда согласована сторонами.
Иными словами, преддоговорные споры – институт в гражданском законодательстве, предусматривающий возможность определения решением суда тех условий договора, по которым у сторон имелись разногласия при его заключении. В указанном случае, решению суда придается юридическое значение: договор признается заключенным на условиях, указанных в решении суда.  
Как правило, возникновение преддоговорных споров связано с отказом или уклонением одной из сторон от заключения договора или разногласиями по условиям договора. Последнее подтверждается существующей судебной практикой, которой известны следующие виды дел по таким спорам:
- дела по искам о понуждении заключить договор;
- дела о рассмотрении разногласий по условиям договора.
Рассматриваемый вопрос свидетельствует о наличие обязанности совершить/отказаться от совершения в пользу другой стороны определенное/го действие/я и, как следствие, об уже возникших правоотношениях на основании того или иного договора. А соответственно, институт преддоговорных споров в этом случае неприменим.
Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", вступившим в силу 01.06.2015 г., ст. 446 ГК РФ дополнена пунктом 2 следующего содержания: "2. Разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке." Очевидно, что подобный пресекательный срок способствует снижению нагрузки на судебные органы, одновременно заинтересованная сторона получает стимул не затягивать с подачей иска и, соответственно, с заключением договора.
 

Последние новости

За  6 месяцев текущего года государственными  инспекторами по использованию и охране земель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области проведено 18 проверок в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей

Подробные разъяснения по интересующим граждан вопросам можно получить у специалистов Управления по датам, указанным в графике. 

С августа 2017 года владельцы земельных участков, чьи границы пересекают границы лесного фонда, благодаря принятию Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ получили возможность оформлять право собственности на свои участки, не обращаясь при этом в судебные инстанции. 
Управление Росреестра по Волгоградской области напоминает, что правообладатель вправе подать в орган регистрации прав заявление о запрете сделок с принадлежащим ему имуществом без личного присутствия собственника. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись.
Что такое статус «Актуальные незасвидетельствованные сведения» у недвижимости в ЕГРН, и почему собственникам, подав заявление, стоит его исправить на статус «Актуальные»?  Что такое статус «Актуальные незасвидетельствованные сведения» у недвижимости в ЕГРН, и почему собственникам, подав заявление, стоит его исправить на статус «Актуальные»? Рассказывает заместитель начальника отдела повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Волгоградской области Артур АБРАМЯН.