Удостоверение договора залога у нотариуса: Возможности для развития и минимум рисков

Жизнь не стоит на месте, мы всегда хотим нового: получить образование, наладить бизнес, улучшить свой быт. Для всего этого необходимы денежные средства. Один из самых доступных способов получить деньги - это различные виды займов под залог (ипотека, лизинг или просто договор займа с особыми условиями).

Если вы правильно, то есть юридически грамотно оформите такой заём, предусмотрев все условия, то застрахуете и себя, и вашего кредитора или инвестора от различных неожиданных или досадных неприятностей.

Как, в каких случаях и на каких условиях оформляют договор залога рассказывает нотариус города Волгограда Людмила Осипова.

- Я в своей практике сталкивалась с разными залоговыми операциями. В последнее время - это чаще ипотека. Заёмщик приобретает квартиру под банковский кредит и становится её собственником, но квартира остается в залоге у банка до тех пор, пока заёмщик не выплатит долг. В этом смысл любого залога.

Заём не всегда связан с банком, возможно, некто готов вам дать средства под минимальный процент или даже беспроцентно, ему лишь нужны гарантии, что вы вернёте деньги.

Для бизнеса выгоден лизинг (особенно в сельском хозяйстве) — это приобретение техники в кредит. Тут действует тот же принцип, что и в ипотеке

- пока ты не выплатишь заём, техника находится в залоге у лизингодателя. По сути, лизинг - это долгосрочная аренда имущества с последующим правом выкупа. В лизинг можно приобрести любые средства производства - автозаправку, мойку, всё, что нужно для бизнеса.

 

При удостоверении займа главное для нотариуса — это проверить платёжеспособность заёмщика, права и возможности заимодателя, обсудить и отразить в договоре условия возврата суммы долга, периодичность выплат, обращение взыскания на имущество в случае невозможности выплатить долг.

Всё это можно обсудить заранее: нотариус, как специалист по имущественным правам, подскажет более оптимальные условия исполнения сделки, как будет для вас выгоднее и надёжнее. И главное, нотариус проведёт юридическую экспертизу, проверит полномочия сторон в договоре, дееспособность, правоспособность (для юридических лиц), посмотрит устав и баланс, чтобы оценить платёжеспособность заёмщика-организации.

В целом, у нотариуса гораздо больше квалификации и опыта в имущественных делах, чем у кого бы то ни было. Даже в банковских договорах зачастую не учитываются различные нюансы, а то и просто встречаются явные нарушения по отношению к сторонам. Нотариус такого позволить себе не может. У нотариуса его деятельность - это его репутация, а за ошибку он может ответить собственным имуществом.

При заключении договора займа с условием залога имущества, выгода заёмщика очевидна - это получение крупной суммы денег вперёд и сразу. А вот заёмщику нужны гарантии. Нотариус может предложить оговорить в договоре варианты взыскания долга, тем самым обеспечив его взыскание (при плохом развитии событий) внесудебном порядке без судебных тяжб и затрат на это.

Есть такое нотариальное действие - исполнительная надпись на договоре залога. Она может применяться, только если этот договор был составлен и удостоверен у нотариуса. Когда пришел срок возвращать деньги заимодателю, но этого не происходит, он может обратиться к нотариусу. Тот подтвердит обязанность должника платить, и отметит это на договоре исполнительной надписью. После чего, договор приобретёт силу исполнительного листа для Федеральной службы приставов, и судебный пристав сможет начать процедуру принудительного взыскания долга. Заметьте, и это без единого заседания в суде и затрат на пошлины и услуги адвокатам.

В любой нотариальной конторе вам подробно расскажут о залоговых договорах, их возможностях и последствиях, а также проинформируют об услугах, которые помогут защитить клиентов от потерь.

И помните, нотариус консультирует по любым правовым вопросам всегда бесплатно!

 

 

 

 

Последние новости

19 февраля в Волгограде состоялось итоговое заседание коллегии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.
Подробные разъяснения по интересующим граждан вопросам можно получить у специалистов Управления по датам, указанным в графике. 
Разъяснил заместитель начальника  отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения  Управления  Росреестра по Волгоградской области
Антон Лопашов.
За период с 01.01.2019 по 31.12.2019 государственными  инспекторами по использованию и охране земель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области проведены 63 проверки в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по выявлению нарушений законодательства, выявлено 54 административных правонарушений, привлечено 48 лиц к административной ответственности, наложено административных штрафов на сумму 220,0 тыс. руб., взыскано денежных средств на сумму 332,92 тыс. руб. 
В Правительство Российской Федерации внесен проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены».