Потенциал нотариата в обществе пока недооценен

 

Юридическая работа судьи, адвоката или прокурора, пожалуй, сегодня понятна любому, а вот услуги нотариуса часто воспринимаются не совсем таковыми, какие они есть. Их значимость все еще остается недопонятой. Более того, нотариусы в последние годы подвергаются зачастую вероломной и необоснованной критике, которая и порождает шлейф недоверия, несправедливо тянущийся за имиджем нотариата.

За что критикуют нотариусов, и каковы перспективы нотариата комментирует нотариус города Волжского Волгоградской области Андрей Бессмертнов.

Кое что из нашего досье:

Бессмертнов Андрей Владиславович,

в нотариат пришёл сразу после окончания института в 1999 году. Начинал референтом нотариальной конторы (проработал три года). После получения лицензии в 2002 года на протяжении 10 лет работал помощником нотариусов Владимира Изоткина, Юрия Иванова, Нины Муратовой.

На должность нотариуса назначен в 2012 году.

 

Нотариус не может быть необеспеченным

- На мой взгляд, в последнее время из нотариусов пытаются нарисовать, не побоюсь этого слова, какое-то пугало, - метко характеризуя проблему, начал разговор Андрей Владиславович, - как будто, это кому-то выгодно. Кто-то считает, что нотариусы собираются конкурировать и забирать чью-то работу на рынке юридических услуг, отсюда появляются соответствующие лобби.

Однако, это не так. У каждого профессионального юриста - своя функция, своя ниша. Мы все делаем общее дело, можно сказать, работаем в одной команде, но каждый на своем месте и наша задача - защищать граждан от непродуманных юридических действий (в гражданском обороте это, прежде всего, грозит убытками, а опытные мошенники этим с удовольствием пользуются).

За что критикуют нотариуса? За якобы непрофессионализм, за закрытость корпорации, за высокие тарифы и как будто бы несоразмерные прибыли нотариальных контор. Уже набили оскомину сообщения о запредельных заработках нотариусов, однако их баснословные доходы – это миф и удостовериться в этом легко. Все доходы нотариуса открыты и учтены в декларациях, у них нет никаких серых денег, это невозможно в принципе при системе работы нотариата. Декларации подаются в налоговую инспекцию и затем по запросам публикуются в открытых источниках информации. Со всех доходов платятся все требуемые законом налоги. Любой бизнесмен средней руки зарабатывает больше, и не думаю, что деятельность коммерческих структур настолько прозрачна, чтобы мы могли открыто ознакомиться с истинными размерами их прибылей. А вот если нотариус начнет использовать серые схемы, то сразу лишиться должности.

При этом нотариус без какой-либо государственной помощи содержит контору и полностью обеспечивает её. Уровень работы нотариусов в последние годы действительно сильно вырос. По крайней мере, я могу сказать это точно о Волгоградской области. Это постоянное внедрение новых технологий, программ, ускоряющих обслуживание, освоение новых практических методик, конечно, доскональное владение законодательством, мониторинг всех его изменений.

Нотариус не может быть необеспеченным, иначе он будет зависимым, но он не должен иметь и сверхдоходы. Нотариальные тарифы же должны быть адекватными и сбалансированными, то есть соразмерны действию и возможностям клиентов.

Кто-то считает, что у нотариуса большие тарифы? Начнем с того, что, не проконсультировав подробно по вопросу, нотариус вообще не возьмётся совершать нотариальное действие, может так оказаться, что в нем и нет необходимости. Консультации же у нотариуса всегда бесплатные – так установлено законом. Для физических лиц тарифы в Волгоградской области значительно ниже, чем по России. Существуют льготы и для социально незащищенных граждан.

А если бизнес-структура, юридические лица удостоверяют у нотариуса дорогостоящую сделку, размер тарифа составляет определенный процент от ее цены, и это вполне сбалансированная цена, поскольку нотариус отвечает за последствия своих действий (а цена сделки может быть и мега высокой), в том числе своим имуществом.

Что касается закрытости корпорации: дело обстоит не совсем не так, как его обычно представляют. Да, нотариусом стать очень сложно, и это только подтверждает высокий уровень его квалификации. У нас очень жесткий отбор. Прежде чем получить лицензию нотариуса, выпускник юрфака должен сдать квалификационный минимум, потом пройти стажировку в нотариальной конторе (например, секретарем), затем уже сдать экзамен. И это еще не путевка к должности нотариуса, скорее всего, еще несколько лет он проработает помощником нотариуса, нарабатывая опыт. Молодые же нотариусы, как правило, начинают с работы в сельских районах области. Это хорошая школа и хороший старт.

Все эти вышеперечисленные претензии к нотариусу сначала вызывали у меня обиду, потом даже оскорбляли, а теперь просто умиляют и вызывают улыбку. Стоит любому немного подумать и всё станет понятным: какую работу выполняет нотариус, зачем она и что такое вообще есть нотариат.

 

Суть работы нотариуса -

разъяснить последствия совершаемых юридических действий, обеспечить легальность сделки, придать юридическому действию законность.

Практически каждый день мы, совершая покупки, подписывая договоры, выдавая доверенности, пользуемся услугами, вступаем в какие-либо правоотношения. Любые правоотношения несут в себе риски.

Это значит, если ко мне обратились две стороны за удостоверением сделки, первое, что я сделаю – выясню их волеизъявление, действительно ли они совершают то, что хотят, все ли в порядке с их дееспособностью. Следующее – проверю правильность оформления сделки (полноту пакета документов, их подлинность, достоверность, корректность). И следующий этап заключается в том, что я придаю публичность и законность этой сделке, удостоверяю подписью и печатью.

Этим самым нотариус обеспечивает принцип Гражданского права – равенство сторон при заключении сделки (то есть стороны заключают сделку при равных возможностях с прошедшими равнозначную проверку документами) и второе - бесспорность сделки.

С практической точки зрения нотариус более ориентирован на физические лица, поскольку у юридических лиц, как правило, бывают свои штатные юристы или возможность получить юридическое обслуживание по мере необходимости. Консультации нотариуса, чаще всего нужны именно частным лицам, то есть рядовым гражданам. Хотя и юридическим лицам нотариусы помогают открыть глаза на правовые «ляпы».

Такой пример из моей практики. Удостоверяем залог недвижимости. Банк предлагает типовой договор, в котором включено весьма спорное и оспоримое условие, ущемляющее права гражданина. У банка – команда юристов, с ней рядовой горожанин, да и юридическое лицо вряд ли поспорит. В той ситуации мне пришлось настоять на том, чтобы условия договора были изменены. В этом и есть смысл равенства при заключении сделки: сбалансировать силы, то есть мы ограничили преимущества сильной стороны (в нашем случае банка) и обеспечили протекцию слабой стороне.

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью согласно ГК остается не обязательным. Я - не против! Это свобода и договор может быть составлен и в простой письменной форме, но свобода одного заканчивается там, где начинается свобода другого. Именно в правовой системе интересы должны быть соблюдены как нигде, я имею в виду, прежде всего, тот самый баланс: поддержка слабой стороны и ограничения сильной. Еще один пример баланса интересов – возвращение долга через депозит нотариуса. Если кредитор не соизволил ответить вовремя должнику, когда тот собрался вернуть долг, нотариус дает ему возможность исполнить обязательства, зафиксировав своевременность возвращения долга. Должник в этой ситуации – слабая сторона, у нотариуса есть возможность предоставить ему защиту.

Поговорим подробнее о сделках с недвижимостью. Риэлторы за свою работы берут хорошую плату (кстати, гораздо большую, чем любой нотариальный тариф), им никто не пеняет по поводу высоких гонораров, но ведь они никак не отвечают за свою деятельность. При этом они тоже делают важную работу: хорошие риэлторы владеют ситуацией со спросом и предложением, могут быстро найти нужный вариант, свести продавца и покупателя. Однако юридическая сторона у них часто, мягко говоря, хромает. Порой сталкиваешься с тем, что они сами консультируются у нотариуса по сложным вопросам (за это мы денег не берем), а потом от своего имени дают разъяснения клиентам, которые им платят.

Риэлтор сводит продавца и покупателя, адвокат защищает интересы одной из сторон, а задача нотариусов обеспечить правовую безопасность обеих сторон. Главное, в каждой работе должен быть высокий профессионализм, если каждый на своем месте будет серьезно и ответственно выполнять именно свою работу, думаю, нам всем меньше придется жаловаться на повсеместный хаос и несправедливость. Ведь это и есть порядок.

А гражданам нужно смелее и чаще обращаться к нотариусам, от этого будет легче всем: меньше неприятностей и нервных переживаний у самих людей, нотариусам легче будет дать совет или решить проблему на ранней стадии, суды будут разгружаться, потому, что проблема будет также решаться прежде, чем дойдет до конфликта и процессуального спора, в результате всего этого и деньги людей на различные юридические услуги будут сэкономлены. В этом суть превентивного правосудия – так еще называют работу нотариуса.

 

Последние новости

50 кустарников и 15 деревьев высадили нотариусы в Волгоградском областном геронтологическом центре совместно с волонтёрами «Зелёной волны».
На что обратить внимание при выборе квартиры или дома в индивидуальной застройке для приобретения в собственность рассказала нотариус города Волгограда Лариса Агапова.
Рассказал главный специалист – эксперт  отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Волгоградской области Марк Мигунов.
Подробности рассказала главный специалист-эксперт отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Волгоградской области    Анна Хмелевская.
Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.