Объекты культурного наследия: вместе с правами собственности регистрируются и ограничения

Особенности регистрации прав на объекты культурного наследия  разъяснила главный специалист-эксперт отдела приема-выдачи документов

Управления Росреестра по Волгоградской области Юлия Васильевна Кравцова. 

Ускоряющиеся темпы изменения внешнего облика мегаполисов и малых городов делают проблему сохранения исторического наследия особенно актуальной. Определенная роль в системе государственной охраны объектов культурного наследия отводится системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с федеральными законами «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указывается содержание обязательств по сохранению объекта культурного наследия.

Эти обязательства являются обременением, стесняющим правообладателя при осуществлении им права собственности либо иных вещных прав на такой объект недвижимого имущества. По закону государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц.

Государственная регистрация ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе этих органов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости.

Кроме того, требование об одновременности государственной регистрации права собственности на объекты культурного наследия и ограничений (обременений) этого права, установленных охранным обязательством, прямо предусмотрено законом только в отношении приватизируемых объектов (статья 29 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»).

В иных случаях регистрации права собственности (на основании договора купли-продажи, дарения, при регистрации права собственности публичных образований) закон таких требований не предъявляет.

При государственной регистрации права собственности на объект культурного наследия (в любом случае) собственник принимает на себя являющиеся ограничениями (обременениями) права собственности на такой объект и обязательства по его содержанию и по его сохранению.

В охранном обязательстве собственника указываются требования к порядку и срокам проведения реставрационных, ремонтных и иных работ, условия доступа к нему граждан, и другие обеспечивающие сохранность недвижимости требования.

В подразделе I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится краткое описание каждого объекта недвижимого имущества и иная необходимая информация, в том числе об отнесении объекта недвижимого имущества к объектам культурного наследия или к выявленным объектам культурного наследия.

Эти сведения согласно пункту 20 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219, указываются в графе «Особые отметки регистратора».

Внесение сведений в эту графу носит информационный характер и не является регистрацией ограничения (обременения) права, а следовательно не препятствует отчуждению объекта культурного наследия без передачи новому собственнику обязательств по его содержанию и сохранению.

Последние новости

Ошибочная идентификация физического лица как должника в исполнительном производстве случается из-за совпадения персональных данных нескольких граждан на стадии оформления документов.
Уголовная ответственность введена для побуждения должников добросовестно исполнять взятые на себя обязательства.
В связи с временным ограничением личного приема граждан Управлением Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области принят ряд мер для удобства граждан при возникновении вопросов, касающихся исполнительного производства:
20 ноября 2020 года, во Всероссийский День правовой помощи детям отделом правового обеспечения Управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области гражданам будет оказана правовая консультация. 
В связи с необходимостью принятия мер по нераспространению новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)
 
в соответствии с Методическими рекомендациями по режиму труда органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций с участием государства, направленными Министерством труда и социальной защиты Российской Федерации, информируем жителей города Волгограда и Волгоградской области, что личный прием граждан, а также осуществление очных консультаций государственными регистраторами временно приостановлено.