«В вопросах с недвижимостью на услугах нотариуса не стоит экономить»

Эдуард Вячеславович - нотариус города Волжский, совсем недавно вступивший в эту должность.

Мы попросили его подробно рассказать о том, с чего начинается организация новой нотариальной конторы, и какие нотариальные действия он считает перспективными.

 

- Эдуард Вячеславович, что вам кажется особенно необходимым при организации нотариальной конторы?

- С точки зрения организации работы, очень важно найти достойное помещение и надежных сотрудников.

Первое, чем я занялся - это поиск подходящего офиса в своей наследственной зоне. 

Приказом Управления минюста РФ по Волгоградской области Волгоградская область поделена на наследственные зоны.

По опыту знаю, что удачное расположение нотариальной конторы – большой плюс и для граждан, и для нотариуса.

Признаюсь, что это оказалось непростой задачей, ведь хорошие площади в большинстве своем заняты. Нужно было учитывать несколько факторов: удобная для граждан транспортная развязка, высокая проходимость и наличие парковочной зоны.

Несмотря на трудности, мне удалось найти такой офис вблизи с налоговой инспекцией в самом центре города.

С сотрудниками мне тоже повезло. Так сложилось, что из конторы, где я работал, увольнялась девочка-Волжанка. Ей подошла вакансия у меня. Так что, можно сказать я работаю с проверенным человеком. Еще одного сотрудника взял из кадрового резерва Нотариальной палаты Волгоградской области.

Сейчас пока работаем втроем. Не исключено, что коллектив ещё пополнится.

- Эдуард Вячеславович, раз нотариальная контора располагается рядом с налоговой инспекцией, наверняка к Вам часто заглядывают предприниматели, юридические лица? Какие нотариальные действия их интересуют?

- Да, обращаются. Хотя, конечно, реже, чем в Волгограде. Юридические лица приходят за удостоверением заявлений о регистрации, внесений изменений в устав. Такие нотариальные действия встречаются в любой нотариальной конторе почти каждый день.

Бизнесмены часто обращаются за отчуждением доли в уставном капитале. По закону переход доли капитала от собственника к собственнику должен быть удостоверен нотариально. И это требование обоснованно, ведь со спорными сделками почти всегда бывают проблемы. В бизнесе люди часто конфликтуют, а то, что удостоверено нотариально, оспорить трудно, даже в суде.

Как ни странно различные бизнес-проекты и другие юрлица в Волгограде и области часто меняют владельцев. Например, управляющие компании ЖКХ. Мне не раз приходилось участвовать в удостоверении сделок по смене собственников долей в их уставном капитале.

Торгующие организации - тоже не редкость. Их часто покупают или продают. Когда я работал в Волгограде, с такими сделками к нам в контору приходили 2 - 3 раза в неделю. В Волжском пореже, в среднем раз в неделю.

Врезка: Кстати, не думайте, что делят и перепродают какой-то невыгодный бизнес. Наоборот, спросом пользуется именно прибыльное предприятие. Банкроты, как правило, это уже не наши клиенты.

Дорого ли стоят наши услуги? У нас в регионе установлены фиксированные нотариальные тарифы, и они весьма демократичны. В моей практике часто бывали случаи, когда за совершением действий по продаже доли в бизнесе к нам приезжали клиенты из других регионов, в том числе из Москвы.

«С риэлторами мы не конкуренты»

- Эдуард Вячеславович, какую роль нотариальные подпись и печать могут сыграть при оформлении в собственность недвижимости?

- Тема обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью сегодня очень актуальна и вызывает много дискуссий и вопросов. Граждане опасаются высоких тарифов.

Но, ведь если задуматься, граждане за помощь в поиске объекта недвижимости отдают немалые денежные средства риэлторам. Мы тут им не конкуренты: они подбирают недвижимость, а мы берём на себя оформление документов. При этом гарантируем безопасность сделки, ведь по закону за свои ошибки нотариус отвечают имуществом.

В связи с расширением полномочий нотариуса у нас всё больше возможностей проверить достоверность различных фактов: установить действительность паспорта гражданина, получить сведения из Единого государственного реестра юридических лиц и Государственного реестра прав на недвижимость.

Электронная подпись нотариуса позволяет совершать нотариальные действия при помощи «еНот» (Единая информационная система нотариата), не гоняя клиентов лишний раз по инстанциям. Недвижимость - это серьезное и очень дорогостоящее приобретение. Как правило, это жильё и порой единственное. Разве можно при его оформлении в собственность экономить?!

И в этом нет ничего нового! Во многих странах мира нотариусы вовлечены государством в оборот недвижимости. Вспомним, что во времена позднего СССР недвижимость также оформлялась при поддержке нотариуса.

Недавно в практике столкнулся с таким случаем: пришла девушка, которая приобретала долю в квартире с использованием материнского капитала. Я пояснил ей, что на сегодняшний день нотариальное удостоверение недвижимости не обязательно, хотя и обладает рядом неоспоримых преимуществ, уточнив, что без удостоверения выйдет дешевле. Однако клиентка выбрала для себя именно нотариальное удостоверение, поскольку это же посоветовала и её мама.

Кстати, риэлторы и сами зачастую у нас консультируются, если в чем-то не уверены.

Есть определённая категория людей, которая юридически подкована и знает все риски, поэтому обращаются к нотариусу за нотариальным удостоверением сделки и сейчас, когда оно необязательно. Если же такую норму закрепят в законодательстве, я думаю, это, прежде всего, пойдёт на пользу гражданам.

При любых обстоятельствах нотариус всегда подскажет, как лучше поступить в каждом индивидуальном случае.

 

Последние новости

В связи с необходимостью принятия мер по нераспространению новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)
 
в соответствии с Методическими рекомендациями по режиму труда органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций с участием государства, направленными Министерством труда и социальной защиты Российской Федерации, информируем жителей города Волгограда и Волгоградской области, что личный прием граждан, а также осуществление очных консультаций государственными регистраторами временно приостановлено.
Об электронной регистрации прав на недвижимое имущество рассказал заместитель начальника отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Волгоградской области Антон Лопашов.
Обобщение судебной практики с участием Управления Росреестра по Волгоградской области за 2019 год.
Информирует Управление Минюста России по Волгоградской области.